M e s t s k á    č a s ť   B r a t i s l a v a  -  N o v é   M e s t o

Materiál na rokovanie
Miestnej rady
dňa: 25.10.2016

Návrh 
cenového výmeru  pre prenajímanie majetku v správe EKO-podniku VPS

Predkladá :							Materiál obsahuje :
Ing. Robert Molnár						1. Návrh uznesenia
riaditeľ EKO-podniku VPS				2. Dôvodovú správu 
								3. Cenovú mapu

								

Spracovateľ :							Stanovisko právnej skupiny : 
Ing. Robert Molnár						- nie je potreba právneho	
riaditeľ EKO-podniku VPS				  posúdenia

Október 2016
NÁVRH UZNESENIA

Miestna rada 

odporúča 

Miestnemu  zastupiteľstvu po prerokovaní materiálu

schváliť:

cenový výmer pre prenajímanie majetku v správe prenajímateľa:

; 	v trvaní na dobu 5 rokov;

;	pre prenajímateľa EKO-podnik verejnoprospešných služieb, Halašova 20, 832 90 Bratislava,         IČO:  00 491 870;

; 	pre prenajímanie majetku s dobou trvania  nájmu do 5 rokov;

;	za ceny podľa cenovej mapy;

;	ako prípad hodný osobitného zreteľa podľa ustanovenia § 9a ods. 9 písm. c) zákona  č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov;

; 	z dôvodu, že prenajímateľ je príspevkovou organizáciou zriadenou postupom podľa zákona č. 377/1990 Zb. o hlavnom meste Slovenskej republiky Bratislave v platnom znení, v spojení s uznesením č. 2/1990 z 2. zasadnutia Miestneho zastupiteľstva mestskej časti Bratislava – Nové mesto, konaného dňa 20.12.1990, ktorý vykonáva správu majetku Mestskej časti Bratislava - Nové Mesto, Junácka 1, Bratislava alebo majetku, ktorý bol mestskej časti zverený. Prenajímateľ pri správe majetku vystupuje v mene vlastníka prenajímaného majetku.

	
a/ bez pripomienok

b/ s pripomienkami

DÔVODOVÁ  SPRÁVA	

V súlade so zákonom č. 258/2009 Z.z., ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 138/1991 Zb. o majetku obcí (ďalej len „novela zákona“) je možné s účinnosťou od 1.7.2009 prenajímať nehnuteľný majetok vo vlastníctve len nasledovnými spôsobmi:

a)	ak je hodnota prenajímaného majetku vyššia ako 40.000 € formou  verejnej obchodnej súťaže
b)	ak je hodnota prenajímaného majetku nižšia ako 40.000 € tzv. priamym nájmom so zverejnením,

pričom postup uvedený pod písm. a) a b) sa nevťahuje na nájom ktorý s tým istým nájomcom neprekročí v kalendárnom mesiaci 10 dní, ako aj na prípady hodné osobitného zreteľa, ktoré schvaľuje miestne zastupiteľstvo trojpätinovou väčšinou všetkých poslancov.

	V súlade s ustanovením §9a ods. 9 novely zákona sa pri uplatnení postupu podľa písm. a) a b) uvedeného vyššie prenecháva majetok obce do nájmu za také nájomné, za aké sa v tom čase a na tom mieste obvykle prenechávajú do nájmu  na dohodnutý účel rovnaké alebo porovnateľné nehnuteľnosti, ďalej len „obvyklé“ alebo „trhové“ nájomné. Uvedený postup sa nemusí uplatňovať  u prípadov hodných osobitného zreteľa a pri nájmoch do 10 dní.

	Zo stanovísk MFSR k niektorým ustanoveniam novely zákona vyplynulo o.i. aj to, že pre určenie trhovej výšky nájomného nie je potrebné v každom jednotlivom prípade vypracovať znalecký posudok. Je možné vychádzať  aj z obvyklého alebo trhového nájomného za aké prenajímajú obdobné nehnuteľnosti  iné subjekty, prípadne môže obec používať aj svoju cenovú mapu v prípade, že v nej uvedené ceny nájomného zodpovedajú trhovému nájomnému.

 	Miestne zastupiteľstvo mestskej časti Bratislava – Nové Mesto na svojom zasadnutí dňa 16.6.2011 uložilo vedeniu EKO-podniku VPS uznesením č.5/07 B.1.d) spracovať cenový výmer pre nakladanie a prenajímanie majetku zvereného do správy EKO-podniku VPS.

	V zmysle VZN MČ BNM č.6/2010 § 6 ods. 3 sa prenájom majetku uskutočňuje písomnou zmluvou v zmysle ustanovení zákona č.116/1990 Zb. o nájme a podnájme majetku medzi EKO-podnikom VPS ako správcom a nájomcom na dobu troch až piatich rokov po predchádzajúcom odsúhlasení starostom mestskej časti.
	
	Listom starostu č.j. Star.:2412/2009 zo dňa 2.11.2009 bol EKO-podniku VPS ako správcovi majetku zvereného do správy v zmysle VZN č.4/1998 udelený súhlas na uzatváranie nájomných zmlúv na obdobie rokov 2010 až 2014. 

	Uznesením 9/11 a 9/12 z 9. zasadnutia Miestneho zastupiteľstva mestskej časti Bratislava-Nové Mesto zo dňa 14.2.2012 Miestne zastupiteľstvo schválilo cenovú mapu s vyšpecifikovanými predmetmi nájmu, účelmi nájmu a cenami nájmu pre majetok, ktorý je v správe EKO – podniku VPS a ostatného zvereného majetku v správe EKO – podniku VPS a mechanizmus prenajímania uvedeného majetku EKO-podnikom VPS, ako prípady hodné osobitného zreteľa podľa ustanovenia § 9a ods. 9 písm. c) zákona č. 138/1991 Zb. o majetku obcí na dobu v trvaní 5 rokov do 31.12.2016.

	Z dôvodu operatívneho nakladania s majetkom v správe a s majetkom zvereným EKO-podniku VPS a zefektívnenia rutinného procesu spravovania majetku navrhujeme pre obdobie nájmu dlhšie ako 10 dní v kalendárnom mesiaci a v trvaní nájmu do 5 rokov schváliť EKO-podniku VPS ako správcovi majetku súhlas na prenajímanie majetku v trvaní nájmu do maximálne 5 rokov v zmysle §9a ods.9 písm. b/ zákona č.138/1991 Zb. o majetku obcí za ceny podľa cenovej mapy.

V prípadoch, kedy správca spravovaného majetku dohodne jeho rekonštrukciu, stavebné úpravy a pod. na náklady nájomcu navrhujeme, aby vynaložené náklady na základe návrhu správcu majetku mohli byť započítané po dobu určitú proti úhrade nájomného. Percentuálny podiel stanoví v závislosti od výšky vynaložených nákladov, výšky stanoveného nájmu a doby započítavania.

V prípadoch, keď si to vyžadujú záujmy mestskej časti, správca majetku, po prerokovaní so starostom môže určiť cenu nájmu za prenájom odchýlne od cien uvedených v cenovej mape.

	Pre dobu prenájmu nad 5 rokov v zmysle §9a ods. 9  zákona č. 258/2009 Z.z., ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 138/1991 Zb. o majetku obcí nájom schvaľuje miestne zastupiteľstvo trojpätinovou väčšinou hlasov všetkých poslancov.

CENOVÁ MAPA

A.:
Tržnica, Šancová ul.112, Bratislava, s vyšpecifikovanými predmetmi nájmu, účelmi nájmu, cenami nájmu, koeficientmi zliav, ktorá je v správe EKO – podniku VPS, so sídlom Halašova 20, 832 90 Bratislava, IČO: 00 491 870:
Predmet nájmu: prevádzky:	suterén	prízemie	1. posch.	2. posch.	vonku			
								
Účel nájmu nájmu	hodnoty  pri 100% ceny (€/m2/rok)		koeficient  zľavy                                  [váha podľa počtu prenajatých m2]                                                         % za každý " m2 nad 20  m2	
								
Automat		200 €	150 €	50 €				
Bižutéria		220 €	100 €	50 €			0,25	
Cukráreň		220 €	100 €	50 €			0,25	
Domáce potreby		200 €	100 €	50 €			0,25	
Drogéria		200 €	100 €	50 €			0,25	
Elektro		230 €	173 €	50 €			0,25	
Herňa		270 €	220 €	180 €			 	
Chlieb - pečivo - predaj		170 €	100 €	50 €			0,25	
Chovateľské potreby		220 €	100 €	50 €			0,25	
Kaderníctvo		150 €	100 €	50 €			0,25	
Kamenárstvo		230 €	100 €	50 €			0,25	
Kapustové miesto		160 €	 	 	 		0,25	
kľúčová služba		100 €	50 €	25 €			0,25	
kožená galantéria		220 €	100 €	50 €			0,25	
Krajčírstvo		100 €	50 €	25 €			0,25	
Kvetinárstvo		240 €	100 €	50 €			0,25	
Mäsiarstvo		170 €	100 €	50 €			0,25	
oprava dáždnikov - brúsenie nožov		75 €	50 €	25 €			0,25	
oprava obuvi		150 €	50 €	25 €			0,25	
Parkovisko (plocha)		 	 	 	9,00 €		 	
Pekáreň		100 €	75 €	50 €			0,25	
Pohostinstvo		200 €	150 €	100 €			0,25	
Potraviny		150 €	75 €	25 €			0,25	
predaj rýb		75 €	50 €	25 €			0,25	
Pukance		100 €	50 €	25 €			 	
Reklama		10 €	5 €	5 €			0,25	
Sklad	50 €	75 €	50 €	50 €	 		0,25	
Sprostredkovateľské služby	 	150 €	100 €	50 €			0,25	
Suveníry	 	150 €	100 €	50 €			0,25	
Textil	 	230 €	100 €	50 €			0,25	
Trafika	 	200 €	100 €	50 €			0,25	
včelárske potreby	 	100 €	75 €	50 €			0,25	
WC	 	75 €	75 €	75 €			0,25	
záhradkárske potreby	 	170 €	100 €	50 €			0,25	
zeleninový stôl	 	200 €	 	 	 		 	
Zmrzlina	 	200 €	100 €	50 €			0,25	
Obchodný priestor – všeobecne	 	200 €	100 €	100 €		1,000	0,25	

B.:
Majetok s  vyšpecifikovanými predmetmi nájmu, účelmi nájmu, cenami nájmu, prirážkami/zrážkami z ceny nájmu, ktorý je v správe EKO – podniku VPS a ostatný zverený majetok v správe EKO – podniku VPS, so sídlom Halašova 20, 832 90 Bratislava, IČO: 00 491 870:

Dlhodobý prenájom nad 10 dní	
predmet nájmu	položka	účel nájmu	cena / rok	za MJ	
oplotenie	1.	na umiestnenie bilboardu (cca 510 x 240 cm)	500,00 €	1/ks	
 	2.	na umiestnenie oznamovacej tabule (cca 180 x 100cm)	70,00 €	1/ks	
pozemok	3.	gastro zariadenie, predajňa, administratíva, 	23,00 €	1/m²	
	4.	terasa, sedenie ku gastro zariadeniu	10,00 €	1/m²	
 	5.	podnikateľské účely	14,00 €	1/m²	
 	6.	nepodnikateľské účely	8,00 €	1/m²	
 	7.	tenisové a golfové ihrisko	3,00 €	1/m²	
 	8.	oplotený, kontajnerové stojisko	1,00 €	1/m²	
nebytový priestor	9.	reštauračné služby, predajňa, požičovňa, zdravotné zariadenie	150,00 €	1/m²	
 	10.	kancelária, sídlo firmy	100,00 €	1/m²	
 	11.	fitnes centrum	80,00 €	1/m²	
 	12.	výrobňa, sklad, opravovňa, podnikateľský subjekt,	50,00 €	1/m²	
 	13.	nepodnikateľský subjekt	40,00 €	1/m²	
 	14.	škola, detské zariadenie	20,00 €	1/m²	
 	15.	na umiestnenie oznamovacej tabule (cca 35 x  25 cm)	10,00 €	1/ks	
 	16.	na umiestnenie oznamovacej tabule (cca 180 x 100cm)	70,00 €	1/ks	

Krátkodobý prenájom do 10 dní	
predmet nájmu	položka	účel nájmu	cena / deň	za MJ	
oplotenie	1.	na umiestnenie bilboardu (cca 510 x 240 cm)	10,00 €	1/ks	
 	2.	na umiestnenie oznamovacej tabule 
(cca 180 x 100cm)	5,00 €	1/ks	
pozemok	17.	propagácia na dočasnom stanovišti 
(pult, zariadenie)	50,00 €	1/deň	
 	18.	predaj z dočasného stanovišťa 
(pult, altánok, zariadenie,...)	50,00 €	1/deň	
 	19.	predaj z dočasného stanovišťa  (stánok,mobilná predajňa,...)	80,00 €	1/deň	
 	 	 	   do 24 hod	1-10 dní	 	
 	20.	prenájom celého  areálu Kuchajda	2 000,00 €	1 500,00 €	1/deň	
 	21.	filmovanie - reklama	400,00 €	   300,00 €	1/deň	
 	 	filmovanie - film	300,00 €	200,00 €	1/deň	
 	 	filmovanie - dokument	150,00 €	100,00 €	1/deň	
 	22.	reklamné, firemné, podnikateľské podujatie	400,00 €	400,00 €	1/deň	
 	23.	spoločenské, športové, kultúrne podujatie	100,00 €	100,00 €	1/deň	
 	24.	charitatívne podujatie	60,00 €	50,00 €	1/deň	

	Pri prenájme pozemku nad 1000 m2 prirážka k cene 
	za každých i načatých 100 m2 :           		                 5%             5%
Ceny krátkodobého prenájmu pozemkov okrem položky č. 20. sú platné pri prenájme plochy do 1000 m².

účel nájmu	Prirážka k cene	
krátkodobý nájom v období intenzívnych nákupov (Vianoce, Veľká noc, trhy,...)	50%	
krátkodobý nájom  s predpokladom zvýšenia intenzity znečistenia	25%	
účel nájmu	Zrážka z ceny	
z nájmu ak nájomca je mestská časť	90%	
nájom €/m2/rok ak nájomca je mestská organizácia	0,50 €	
z nájmu  ak nájomca je registrovaná charitatívna organizácia, združenie, záujmová organizácia	80%	
z nájmu z dôvodu preukazného nezáujmu o prenájom	60%	
z nájmu v prípadoch hodných osobitného zreteľa	50%	
nájom €/m2/rok v prípade majetku v stave vyžadujúcom prípravu, vybavenie povolení, stavebné úpravy, rekonštrukciu, po dobu vykonávania príprav, max. však 12 mesiacov	3,00 €